— IMMOBILIER
Vendre, acheter,
avec un notaire.
Sécurité juridique, transparence des honoraires et accompagnement de bout en bout : de l’estimation à la remise des clés, à Louvigny et dans tout le Calvados.
— LE PROCESSUS
Les étapes
d'une transaction immobilière
Voici le déroulé classique d’un dossier immobilier à l’Office Notarial de Louvigny, du compromis à la remise des clés. Chaque étape vous est expliquée en amont, chaque délai est annoncé.
Premier rendez-vous pour estimer le bien sur la base de références notariales fiables, échanger sur votre projet et signer un mandat de négociation si vous nous confiez la vente. Nous démarrons la diffusion sur immonot.com et notre site dès la signature.
Rédaction et signature du compromis (promesse synallagmatique de vente). Toutes les conditions sont sécurisées : prix, conditions suspensives, délais, clauses spécifiques. L'acquéreur dispose ensuite de 10 jours de rétractation légale.
Levée progressive des conditions : obtention du prêt par l'acquéreur, purge des droits de préemption (mairie, SAFER selon le cas), audits techniques éventuels. Nous coordonnons les démarches avec la banque, les diagnostiqueurs et l'administration.
Constitution complète du dossier : état hypothécaire, certificat d'urbanisme, diagnostics techniques, état civil des parties, documents de copropriété, attestation d'assurance, justificatifs de financement. Toutes les vérifications avant signature.
Rendez-vous de signature à l'étude (ou en visio selon les cas). Lecture commentée de l'acte, paiement du prix et des frais, remise des clés à l'acquéreur. La vente est juridiquement parfaite, le transfert de propriété est effectif.
Publication de l'acte au Service de la Publicité Foncière, paiement de la taxe de publicité foncière, mise à jour du fichier immobilier, déclaration auprès des services fiscaux. Le dossier est clôturé et les justificatifs remis aux parties.
— CE QUE NOUS TRAITONS
Tous les dossiers
immobiliers,
sous un même toit.
De la vente d’une résidence principale à l’acquisition d’un actif institutionnel, l’Office Notarial de Louvigny prend en charge tous les types d’opérations immobilières. Voici les principales situations que nous accompagnons à Caen, dans le Calvados et plus largement en Normandie.
Vente immobilière classique
Nous sécurisons l’intégralité de votre vente, de la signature du compromis à l’acte authentique. Vérifications hypothécaires, urbanisme, servitudes, état des risques, diagnostics, copropriété, droit de préemption urbain : chaque point est contrôlé avant la signature. Notre rôle est de garantir une transaction sans surprise pour le vendeur comme pour l’acquéreur.
Acquisition & financement
Pour les acquéreurs, nous validons l’offre, rédigeons le compromis avec les bonnes conditions suspensives : obtention du prêt, vente d’un bien préalable et autorisations administratives. Ensuite nous coordonnons les démarches avec votre banque et les diagnostiqueurs. Nous expliquons chaque clause, calculons précisément les frais d’acquisition et vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.
VEFA & immobilier neuf
L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) implique des spécificités : contrat de réservation, échelonnement des paiements selon l’avancement des travaux, garantie financière d’achèvement (GFA), livraison et levée des réserves. Nous vérifions le sérieux du promoteur, sécurisons les conditions du contrat de réservation et veillons à la conformité de l’acte définitif.
Copropriété
Rédaction et mise à jour de règlements de copropriété, modification de l’état descriptif de division, scission de copropriété, vente de lots et de parties communes. Nous accompagnons également les syndicats de copropriétaires sur leurs décisions structurantes prises en assemblée générale, et conseillons les copropriétaires sur leurs droits et obligations.
Baux d'habitation & commerciaux
Rédaction de baux d’habitation (loi du 6 juillet 1989), baux commerciaux (statut des baux commerciaux), baux professionnels, baux mixtes et baux dérogatoires. Nous sécurisons les clauses sensibles : durée, loyer, indexation, charges, dépôt de garantie, droit au bail, déspécialisation. Notre rôle est de protéger durablement bailleur et locataire.
Négociation immobilière
Le service de négociation immobilière interne à l’office vous offre une alternative aux agences classiques : une estimation juste fondée sur des références notariales, une diffusion ciblée (immonot.com, site de l’étude), la sécurité juridique d’un notaire de bout en bout et des honoraires de négociation transparents et compétitifs. Particulièrement adapté aux biens haut de gamme et aux dossiers complexes.